政协紫阳县十一届三次全委会委员提案

第3号

标  题：关于加强县城物业小区管理的建议

提案者：县政协学习文卫委员会（0915-2293007）

单家发（家发房地产开发有限公司）15319697888

案  由：物业管理是城市管理的重要组成部分，它的规范运作有助于城市的繁荣与稳定，提升城市化管理水平，是关系到国计民生的一件大事。我县的物业管理行业从无到有，逐步壮大，但是物业的发展速度与县城的快速发展、人们对生活质量的需求不相适应。涉及千家万户的物业管理问题也越来越引起人们的关注。居民小区居住环境的好坏直接影响到居民生活的质量，搞好小区物业管理已成了解决民生的一件大事。目前，县城物业管理面临的主要问题：

1、大部分小区未建立业主委员会，物业管理无法开展，造成公共设施损毁严重，环境卫生差，影响城市管理水平的提升。

2、开发商执行《物业管理条例》不严，造成物业委员会不能顺利建立，导致物业管理收费难等问题。

3、物业公司服务业务能力差，服务水平不高。县城区的3家物业企业主要依附房地产开发企业进行简单管理，管理责任差，缺少市场意识。

4、物管企业制度不健全、管理不规范。在管理上无项目责任人，在收费上随意性大，对拒交、抗交物业管理费的问题缺乏有效措施。

建  议：

1、成立物业管理总公司，全面启动城区住宅小区物业管理工作。建议县住建部门及时组建紫阳县物业管理总公司，对未纳入物业公司管理的小区、廉租房小区、保障房小区等纳入物业总公司实施管理。以县委、政府机关住宅小区为突破口，逐步实现县城住宅小区物业统一管理，力争用一到两年的时间，全面提升县城管理水平，营造洁净、整齐、舒适、温馨的生活环境。

2、加大对开发商的监督，完善小区服务设施。

3、切实解决新、老小区物业管理问题。对新建小区和历史遗留小区的物业管理问题，政府开展调研，完善小区管理机制。用新建小区的公共设施建设费用，按一定比例拨出一部分资金，或者从城市建设维护费中，拿出专项资金，补贴县物业总公司，解决新建小区和历史遗留小区的历史遗留问题，如公共设施等。

4、加强管理与监督，建立物业管理市场准入制度。针对当前物业管理行业特点，物业主管部门应加强对物业管理企业的管理与监督，严格实行准入许可限制。建立物业管理市场准入制度，实行企业资质管理，建立物业管理项目经理职业资格注册制度。严格按照法律法规的要求，加强对物业管理企业的管理，严格规范物业管理企业的行为。

审查意见：县住建局办理。